一、概况

　　受检房屋为安福路xx门店及办公用房，位于上海市徐汇区安福路xx号。受检房屋为两幢五层钢筋混凝土框架结构房屋，一幢三层钢筋混凝土框架结构房屋，其中1、2号楼为5层，3号楼为3层，均建于20世纪六十年代年。三幢楼均有部分为增建钢结构房屋，无增建相关资料。1、3号楼各层均存在加固措施，其中一号楼一层存在贴钢板及加钢柱，其余1号楼各层及3号楼各层存在加钢柱加固措施，无相关加固资料。房屋总建筑面积约2661.00m2（不包含钢楼梯）。1、2号楼总建筑高度约18.58m（屋檐至室外地坪的高度），3号楼总建筑高度约10.70（屋檐至室外地坪的高度）。

　　二、检测内容：

　　（1）建筑的使用情况调查；

　　（2）建筑结构平面图布置图测绘；

　　（3）房屋变形情况检测；

　　（4）房屋结构损伤状况检测；

　　（5）房屋结构材料强度检测；

　　（6）通过计算分析房屋结构的安全性，提出处理建议。

　　三、检测依据

　　（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）；

　　（2）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；

　　（3）《混凝土中钢筋检测技术标准》（JGJ/T 152-2019）；

　　（4）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）。

　　四、判定依据

　　（1）《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2019）；

　　（2）《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）；

　　（3）《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015年版）；

　　（4）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）。

　　五、检测及分析结果

　　5.1建筑使用情况调查

　　通过对现场的实地考察及向委托方了解，该房屋建于20世纪六十年代年，无原始图纸，无原始使用功能相关图纸及说明。2号楼4-5/D轴存在原始楼板及梁敲除痕迹。1/2号楼2-14/E-H轴部分板梁柱为钢结构加建。1号楼D轴、7轴、13轴，3号楼3/F-H轴存在加固钢柱。现1、2、3号楼一层作为商铺及餐厅使用，1号楼二层作为商铺使用，2、3号楼作为办公兼仓库及通道使用，1、2、3号楼三层均作为办公兼仓库使用，1、2号楼四、五层均作为办公兼仓库使用。在使用过程中，委托方发现楼板出现多处裂缝，后续部分房间将重新装修。房屋自建成以来未曾发生火灾等情况，检测时受检房屋处于办公使用中。

　　5.2房屋装修图纸复核

　　根据委托方提供的图纸资料，对该房屋装修情况进行了复核，主要包括构件布置、轴网尺寸等情况的复核，并做了构件截面尺寸的测量（由于现场条件限制，构件截面尺寸仅有部分测量）。检测结果表明，受检房屋建装修布置及轴网尺寸情况与委托方提供的图纸资料基本相符。

　　5.3房屋变形检测

　　5.3.1房屋整体倾斜检测

　　现场采用RTS112SR5L型全站仪对房屋整体倾斜进行检测检测结果表明，受检房屋整体无明显倾斜规律，南北向最大倾斜率为向南倾斜2.58‰，向南平均倾斜率为0.95‰；东西向最大倾斜率为向东倾斜2.13‰，向东平均倾斜率为0.11‰。所有测点倾斜率均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜允许值4.00‰（注：测量结果包括施工误差）。

　　5.3.2房屋相对高差检测

　　结合受检房屋现状，采用RTS112SR5L型全站仪对房屋进行局部倾斜率检测。本次对受检房屋1/A-G轴区域屋檐和8A-G轴区域屋檐进行相对高差检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。检测结果表明，受检房屋最大局部倾斜率为1.99‰，所有测点局部倾斜率均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构相对倾斜允许值3‰（测量结果包含原始施工误差）。

　　5.4房屋完损状况调查

　　为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋进行了完损检测，现场检测条件受限，部分区域未能检查，不排除存在未能检查到的结构性损伤，在条件具备时应委托有资质单位进行全面检查。本次结果表明，受检房屋结构性损伤为楼板多处开裂，柱开裂，主次梁交接处主梁上存在竖向裂缝，柱子裸露，部分钢筋裸露。除此之外，房屋还存在柱与墙体连接处存在拼缝，墙体存在裂缝，顶板存在拼缝，装饰面板存在竖向裂缝，吊顶板存在裂缝，墙体粉刷层开裂空鼓脱落，柱粉刷剥落，地面开裂等非结构性损伤。

　　5.5房屋主体结构材料强度检测

　　5.5.1房屋混凝土材料强度检测

　　现场采用酚酞试剂对钢筋混凝土构件的碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件碳化深度均＞6.0mm。现场检测按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011），采用ZBL-S260数显回弹仪，对受检房屋混凝土强度进行检测。检测结果表明，房屋受检混凝土构件现龄期强度推定值为25.0~27.9MPa。因房屋建造年代过于久远，混凝土强度值需采用混凝土取芯法补充检测，本次现场条件受限，在条件满足时应通知检测单位进场补充检测。

　　5.5.2房屋钢材强度检测

　　因现场条件限制，未对钢结构部分进行强度检测。

　　房屋结构安全性计算

　　（一）验算条件

　　计算主要采用北京盈建科软件股份有限公司编制的YJK系列软件，根据现场实际情况，建立合理的力学计算模型对受检房屋主体结构进行承载力验算。

　　（1）材料强度取值：

　　钢材强度无相关资料，此处计算暂取板梁柱钢筋为HRB335，此处计算暂取

　　后增钢结构部分钢材强度为Q235；混凝土强度取设计等级C25；钢筋：HRB335级钢筋强度设计值，300N/mm2。

　　（2）荷载取值：

　　恒荷载

　　楼面板钢筋混凝土板板厚采用设计值100mm和120mm，考虑吊顶和建筑面层等，除楼梯外恒荷载标准值为2.0kN/m2（不包含自重，此处计算不考虑多次叠加装修造成荷载叠加），楼梯间恒荷载标准值为5.0kN/m2。当为实墙时梁上线荷载恒载标准值为6.5kN/m。1、2号楼屋面为非上人屋面，3号楼为上人屋面，恒荷载标准值：3.5kN/m2（含吊顶和设备管线防水保温层等，不包含自重）

　　活荷载

　　非上人屋面活荷载标准值：0.50kN/m2。

　　上人屋面活荷载标准值：2.00kN/m2。

　　办公区域因兼为仓库且人员密集，取活荷载标准值为5kN/m2，楼梯间活荷载标准值为3.50kN/m2。

　　（二）验算结果

　　根据现场检测结果，复核验算结果显示，现场所检测的框架梁、柱配筋基本满足计算要求。

　　由于现场条件限制，本次未对房屋基础进行开挖复核。考虑到房屋建造年代较久，基础沉降相对稳定，房屋倾斜较小，故可认为房屋原有地基基础满足安全性的要求。

　　六、检测结论及建议

　　6.1结论

　　受检房屋为安福路xx门店及办公用房，位于上海市徐汇区安福路xx号。受检房屋为两幢五层钢筋混凝土框架结构房屋，一幢三层钢筋混凝土框架结构房屋，其中1、2号楼为5层，3号楼为3层，均建于20世纪六十年代年。三幢楼均有部分为增建钢结构房屋，无增建相关资料。1、3号楼各层均存在加固措施，其中一号楼一层存在贴钢板及加钢柱，其余1号楼各层及3号楼各层存在加钢柱加固措施，无相关加固资料。房屋总建筑面积约为2661.00m2（不包含钢楼梯）。1、2号楼总建筑高度约18.58m（屋檐至室外地坪的高度），3号楼总建筑高度约10.70（屋檐至室外地坪的高度）。本次报告仅对检测部分负责，本次检测结论如下：

　　（1）根据委托方提供的图纸资料，对该房屋装修情况进行了复核，主要包括构件布置、轴网尺寸等情况的复核，并做了构件截面尺寸的测量（由于现场条件限制，构件截面尺寸仅有部分测量）。检测结果表明，受检房屋建装修布置及轴网尺寸情况与委托方提供的图纸资料基本相符。

　　（2）检测结果表明，受检房屋整体无明显倾斜规律，南北向最大倾斜率为向南倾斜2.58‰，向南平均倾斜率为0.95‰；东西向最大倾斜率为向东倾斜2.13‰，

　　向东平均倾斜率为0.11‰。所有测点倾斜率均未超出规范允许值；受检房屋最大局部倾斜率为1.99‰，所有测点倾斜率均未超出规范允许值。

　　（3）现场检测条件受限，部分区域未能检查，不排除存在未能检查到的结构性损伤，在条件具备时应委托有资质单位进行全面检查。本次结果表明，受检房屋结构性损伤为楼板多处开裂，柱开裂，主次梁交接处主梁上存在竖向裂缝，柱子裸露，部分钢筋裸露。除此之外，房屋还存在柱与墙体连接处存在拼缝，墙体存在裂缝，顶板存在拼缝，装饰面板存在竖向裂缝，吊顶板存在裂缝，墙体粉刷层开裂空鼓脱落，柱粉刷剥落，地面开裂等非结构性损伤。

　　（4）检测结果表明，房屋受检混凝土构件现龄期强度推定值为25.0~27.9MPa，因房屋建造年代过于久远，混凝土强度值需采用混凝土取芯法补充检测，本次现场条件受限，在条件满足时应通知检测单位进场补充检测。

　　（5）验算结果表明，所检测的框架梁、柱配筋基本满足计算要求，钢结构部分因检测条件限制，暂不做复核对比，后续条件满足时可按需补测。本次验算荷载仅考虑一次装修荷载，本楼因年代久远，不排除存在多次叠加装修造成荷载叠加的情况，本次计算未考虑。

　　（6）房屋结构复核结果表明，施工质量基本满足规范要求,但也存在蜂窝麻面，钢筋外露等情况；房屋和楼板无明显变形；楼板承载力计算结果表明（未考虑多次叠加装修导致荷载增加），楼板承载力可以满足要求，但各层楼1-6/E-H轴处楼板及1-2/C-E轴卫生间楼板表层出现多条宽且长裂缝，因无法看到结构层，无法准确判断是否为结构裂缝，建议请有资质的设计单位或加固单位计算复核；FUNK餐厅11-A轴处柱子出现45°斜裂缝，建议请有资质的设计单位或加固单位计算复核。

　　本报告结论仅针对具备检测条件的区域，综上所述，所检测到的裂缝多数为非结构裂缝，非结构裂缝不影响主体结构安全。部分裂缝为结构裂缝但不影响主体结构安全，会对结构耐久性产生影响，需对其进行有效加固处理。部分裂缝为结构裂缝影响主体结构安全，需对其进行有效加固处理。

　　6.2建议

　　（1）柱开裂及梁板开裂为明显危险点，应建议委托专业单位采取有效避险措施，并在出现异响、变形明显增加等异常情况及时采取紧急避险措施并通知专业单位处理。

　　（2）本次检测部分现场不满足检测条件，满足检测条件后应委托专业单位首先作全面检测，再作整体复核和加固。后续装修面层拆除后需关注梁、板、柱部分裂缝。修复、加固工作应委托有资质的设计单位和施工单位实施。

　　（3）混凝土强度值需采用混凝土取芯法补充检测。

　　（4）在后续使用过程中，使用荷载不得超过设计要求，重新装修时需铲除原有装修层，后续装修增加荷载部分需复核计算。

　　（5）建议在后续使用过程中对该房屋进行定期外观质量及变形监测，若发现房屋结构在使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。