一、概况

　　受检房屋位于上海市黄浦区xx号地块xx广场，为一栋地下五层（地下五层暂不开放）、地上六层钢筋混凝土框架结构房屋。受检房屋装饰装修工程竣工于2018年左右，室内商铺装饰装修面积约46163.4平方米，为了解受检房屋装饰装修项目质量状况，特委托上海钧测检测技术服务有限公司对受检房屋商铺室内装修装修工程及较大租赁单元的餐饮门店装饰装修工程进行装饰装修工程质量检测。

　　二、检测内容

　　（1）收集装饰装修项目设计图纸及相关装饰装修工程资料，作为检测工作的参考依据；

　　（2）房屋建筑装修装修工程和目前使用情况进行调查；

　?。?）对装饰装修工程中的墙面工程、室内地面等工程的观感质量、安装偏差进行检测；

　　（4）采用目测法对室内墙面、室内地面、室内电气、建筑门窗、照明、开关、插座等的损伤状况进行调查；

　　（5）根据相关工程场检测情况，对该项目装饰装修工程施工质量进行分析，给出结论及建议。

　　三、技术依据

　?。?）《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018；

　　（2）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010；

　?。?）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2013；

　?。?）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2016；

　?。?）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2016；

　　（6）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2015；

　　（7）《房屋质量检测规程》DG/TJ 08-79-2008；

　?。?）工程建筑装饰装修竣工图文件。

　　四、建筑物概况

　　4.1房屋基本情况

　　4.2房屋建筑、结构概况

　　五、装饰装修工程概况

　　通过对现场的实地考察及向委托方了解，上海市黄浦区xx号地块xx项目装饰装修工程位于上海市黄浦区xx路、xx路路口。主要装饰装修内容为被检房屋商铺以及较大租赁单元的餐饮门店室内墙面、室内地面、室内电气、建筑门窗、照明、开关、插座等相关工作，目前上海市黄浦区xx号地块本次被检区域处于正常使用中（7层及以上塔楼区域正在进行施工），未发生过火灾及使用荷载过大等情况

　　六、商铺室内装饰装修

　　在对本次装修项目施工资料进行了调查分析的基础上，我单位技术人员于2022年3月3日对商场商铺室内装饰装修工程进行了现场检测，具体情况如下：

　　（1）现场采用建筑工程检测器、楔形塞尺、塞尺对本次装修项目中的饰面板工程表面平整度及立面垂直度进行检测，检测依据为《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018。检测结果表明：该装修项目饰面板工程表面平整度及立面垂直度均满足相关规范要求。

　?。?）现场采用建筑工程检测器、楔形塞尺对本次装修项目中的地面工程表面平整度、接缝高低差进行检测，检测依据为《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010，检测结果表明：该装修项目地面工程表面平整度、接缝高低差均满足相关规范要求。

　　（3）现场采用目测法对本次装修项目的室内顶棚、室内墙面、室内地面、建筑门窗、室内电气等项目的完损状况进行调查，检测结果表明：目前室内顶棚、墙面、地面等状况良好，未发现损伤现象，相关设备、设施均已基本安装完毕。

　?。?）现场采用目测法对本次装修项目的电气、消防、给排水、通风和空调等项目的完损状况进行调查，检测结果表明：目前电气、消防、给排水、通风和空调等状况良好，未发现损伤现象，相关设备、设施均已基本安装完毕。

　　七、餐饮门店装饰装修

　　在对本次装修项目施工资料进行了调查分析的基础上，我单位技术人员于2022年3月3日对较大租赁单元的餐饮门店装饰装修工程进行了现场检测，具体情况如下：

　?。?）现场采用建筑工程检测器、楔形塞尺、塞尺对本次装修项目中的饰面板工程表面平整度及立面垂直度进行检测，检测依据为《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018，具体位置及结果见表9.1，检测结果表明：该装修项目饰面板工程表面平整度及立面垂直度均满足相关规范要求。

　?。?）现场采用建筑工程检测器、楔形塞尺对本次装修项目中的地面工程表面平整度、接缝高低差进行检测，检测依据为《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010，检测结果表明：该装修项目地面工程表面平整度、接缝高低差均满足相关规范要求。

　?。?）现场采用目测法对本次装修项目的室内顶棚、室内墙面、室内地面、建筑门窗、室内电气等项目的完损状况进行调查，检测结果表明：目前室内顶棚、墙面、地面等状况良好，未发现损伤现象，相关设备、设施均已基本安装完毕。

　　（4）现场采用目测法对本次装修项目的电气、消防、给排水、通风和空调等项目的完损状况进行调查，检测结果表明：目前电气、消防、给排水、通风和空调等状况良好，未发现损伤现象，相关设备、设施均已基本安装完毕。

　　八、结论及建议

　　8.1结论

　　受检房屋位于黄浦区xx号xx地块，商铺室内装饰装修面积约46163.4平方米；较大租赁单元的餐饮门店装饰装修面积约2671.50平方米。本次建筑装饰装修工程已基本于2018年施工完毕，目前均处于正常使用状态。

　　本次检测评估主要结论如下：

　?。?）根据现场检测结果，建筑装饰工程室内墙面、室内地面的观感质量与安装偏差所测项目均满足相关规范要求；目前室内顶棚、墙面、地面等状况良好，未发现有明显损伤现象，相关设备、设施均已基本安装完毕，满足正常使用要求。

　　（2）根据现场检测结果，机电工程目前电气、消防、给排水、通风和空调等状况良好，未发现损伤现象，相关设备、设施均已基本安装完毕，满足正常使用要求。

　　综上所述，本次检测范围内商铺及较大租赁单元的餐饮门店装饰装修项目均按照装修设计图纸施工，装饰装修质量符合相关规范验收要求，可满足正常使用要求。

　　8.2建议

　　（1）房屋后续安全使用及管理根据《上海市房屋使用安全管理办法》（上海市人民政府令第39号，2021年3月1日施行）执行。