一、概况

　　旧厂房和办公楼位于上海市宝山区杨行镇富锦路。本次鉴定房屋共3个单体，分别为南办公楼、南厂房、北厂房，其中南办公楼为三层底框结构，约建造于80年代;南厂房为单层框架结构+砖混结构，竣工于1996年;北厂房为排架结构+砖混结构，设计于1984年。目前上述南厂房、北厂房均空置，南办公楼部分房间在使用中，其余房间空置，委托方拟将该房屋进行装修后使用。为了解房屋的抗震性能，并为后续装修设计提供依据，特委托我方对上述3幢房屋进行抗震鉴定。

　　二、房屋抗震鉴定检测内容

　　(1)房屋建筑结构基本情况调查(包括原始图纸资料和现场使用情况等);

　　(2)房屋图纸测绘，包括建筑平面、结构平面;

　　(3)房屋倾斜及相对高差测量;

　　(4)房屋建筑、结构的缺陷和损伤检测;

　　(5)抽样测试房屋主要结构材料(混凝土、砖、砂浆)的抗压强度;

　　(6)房屋装修方案调查;

　　(7)根据建筑结构的特点、结构布置等因素，对房屋构造进行抗震措施核查及抗震承载力验算;

　　(8)分析评估，提交抗震鉴定报告。

　　三、检测依据

　　(1) 与委托单位签订的技术服务合同;

　　(2) 国家标准《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2019);

　　(3) 国家标准《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)(2015年版);

　　(4) 国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008);

　　(5) 地方标准《地基基础设计标准》(DGJ08-11-2018);

　　(6) 国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);

　　(7) 国家标准《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011);

　　四、检测标准

　　(8) 与委托单位签订的技术服务合同;

　　(9) 国家标准《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2019);

　　(10) 国家标准《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)(2015年版);

　　(11) 国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008);

　　(12) 地方标准《地基基础设计标准》(DGJ08-11-2018);

　　(13) 国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);

　　(14) 国家标准《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011);

　　(15) 行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017);

　　五、房屋抗震鉴定结论和建议

　　根据现场调查，被鉴定房屋为三层办公楼，现部分空置，部分作为施工人员办公室使用。房屋建筑平面形状呈矩形，建造年代约为80年代。房屋南北向总长8.0m，东西向展开总宽约26.1m，建筑面积约651m2。房屋室内外高差约0.15m，一~三层层高均约3.6m，建筑高度约为10.95m。

　　南办公楼：

　　(1)房屋完损检测结果表明：被鉴定房屋室内主要存在墙面渗水、粉刷层起皮开裂等损伤;室外主要损伤为室外地坪与主体结构之间脱开，未见其它明显的结构性损伤。

　　建议

　　(1)建议对铁胀露筋的混凝土构件进行除锈处理，并用高标号水泥砂浆进行修补。

　　(2)建议对屋面板进行全面检查，如有损坏及时修复;

　　(3)建议对南办公楼不满足抗震承载力的承重墙体采取钢筋网水泥砂浆面层或其他可行的方式进行加固，以提高房屋整体受压及抗震性能。