1. 委托单位

委托单位：丹阳市某工程有限公司 

工程地址：丹阳市丹北镇某村

2.检测目的、范围和内容

检测房屋位于丹阳市丹北镇某 ，为一栋单层砖木结构房屋，约建于1960年。为了解该房屋安全现状，丹阳市某工程有限公司特委托我司对该房屋进行危房鉴定，危房鉴定主要内容应包括：

（1）房屋损伤状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。

（2）房屋变形检测

现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋进行倾斜和相对高差测量，检测房屋的整体倾斜和局部倾斜是否满足规范要求。

（3）房屋危险性等级评定

在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。

3. 技术依据

（1）《工程测量标准》（GB50026-2020）；

（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；

（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；

（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；

（5）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）。

4. 判定标准

（1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（2）《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）：

（3）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）。

5. 检测分析结果及结构承载力验算

5.1房屋建筑、结构概况调查

房屋建筑、结构图纸缺失。房屋平面呈矩形，东西向轴线尺寸宽约为85.8m，南北向轴线尺寸长约为9.00m，总建筑面积约为772m2。房屋层高为4.10m，室内外高差为0.30m，屋面为双坡屋面，房屋建筑总高度为5.20m。目前房屋用于仓储房屋开间尺寸主要为3.9m、7.8m，进深尺寸主要为7.5m，该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑。承重墙厚度为240mm，楼（屋）面采用木混结构。

5.2房屋使用情况

经调查发现，受检房屋自建成后未发生过使用功能改变、火灾和使用荷载过大等情况。

6 检测结论与建议

6.1检测结论

（1）检测结果表明受检房屋承重墙体局部破损，灰缝均不饱满；屋面局部渗水、受损、发霉。门窗多处破损，屋面渗水、屋架破损，承重墙体外表无粉刷层导致多处受损。

（2）受检房屋南北向最大倾斜率为向北2.86‰，东西向最大倾斜率为向西3.52‰，各测点倾斜率均小于规范要求；受检房屋相对倾斜率最大为3.16‰，大于规范要求。

（3）根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）定性分析，丹阳市固泰装饰工程有限公司房屋危险性等级可评定为D级。

6.2建议

（1）鉴于该房屋存在较多损伤，建造标准低，适修性差，建议拆除重建。

（2）目前该房屋已使用六十余年达到设计使用年限，建议拆除重建。